Оформление земельных участков под многоквартирным домом с прилегающей территорией

Зачем это нужно?

Это необходимо для того чтобы оформить общедолевую собственность на участок земли под многоквартирным домом и прилегающей к нему территорию. При этом, получив ее в собственность, можно строить на ней детские и спортивные площадки, подземные и наземные гаражи, разбивать скверики и газоны, сдавать в аренду, получая прибыль, которую можно направлять на благоустройство и ремонт дома.

Кроме того, собственники получают возможность запретить уплотнительную застройку, если инвестор покушается на часть их земли. Получив землю в собственность отпадает необходимость платить арендную плату за земельный участок, но придется платить земельный налог, который существенно ниже арендной ставки.

Результат нашей работы

На руки вы получите уведомление о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правовая основа

1. Согласно Земельному кодексу РФ (п. 2 ст. 36 ), Жилищному кодексу РФ (ст. 36) и Федеральному закону РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ст. 16), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В соответствии с Федеральным законом РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ст. 16) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Почему стоит обратиться к нам?

1. Огромный наработанный опыт в оформлении земельных участков в собственность
2. Возможность получить в собственность земельный участок с прилегающей территорией, а не только по фундаменту дома

Плюсы и минусы оформления в собственность земельного участка

Плюсы:

1. Без  согласия собственника не возможно произвести каких-то обременительных действий, например, прокладку дороги вдоль  дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроить автостоянку, мойку и пр.
2. Сособственник может провести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин и пр.)
3. Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели
4. Сосбственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке
5. Собственник в больше степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, и все сособственники имеют право на защиту собственности, а при сносе - на существенные компенсации
6. Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль и т.д.

Минусы:

1. Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он примерно равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка)
2. Собственник на землю может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и т.д.
3. Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы
4. Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок
5. Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю