- notice
Проект планировки территории, квартала (ППТ), разработка и согласование
Проект планировки территории (ППТ) - что это?
Проект планировки территории (квартала) - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала) путем:
- достижения нормируемых показателей застройки соответствующей территории
- выделения внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования
- установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства.
Проект планировки территории и проект межевания выполняется при формировании новых земельных участков для строительства (при осуществлении инвестиционных проектов). Кроме того, разработка проекта планировки может потребоваться для обоснования изменения установленного вида использования земельного участка, либо предельно допустимых параметров разрешенного строительства при осуществлении капитального строительства (реконструкции) на ранее сформированных земельных участках.
Подготовка проектов планировки и проектов межевания территории осуществляется на основе Генерального плана Санкт-Петербурга с соблюдением градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических регламентов (нормативных технических документов) и с учетом границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), границ зон с особыми условиями использования территорий.
Решение о подготовке проекта планировки принимается Комитетом по Градостроительству и Архитектуре на основании заявлений заинтересованных лиц и утверждается отдельным распоряжением. Состав и порядок разработки документации устанавливается техническим заданием.
Этапы разработки проекта планировки территории
Обычно проект планировки разрабатывается в два этапа:
- Эскиз планировки территории, содержащий анализ существующей ситуации по всем основным разделам проекта и принципиальные решения по основным этапам развития территории, улично-дорожной сети и головных источников инженерного обеспечения. Эскиз планировки подлежит согласованию с КГА до начала разработки последующих разделов и чертежей проекта.
- Проект планировки и проект межевания, включающий основную (утверждаемую) и обосновывающую часть проекта планировки и материалы по межеванию территории.
Подготовка, согласование и утверждение проектов планировки и проектов межевания территории представляет собой сложный процесс, включающий следующие основные ЭТАПЫ:
- Получение исходно-разрешительной документации для подготовки проекта
- Подготовка исходных данных для разработки документации
- Разработка и согласование проекта чертежей (эскиза) планировки территории
- Разработка документации основной (утверждаемой) части проекта планировки
- Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки
- Разработка документации в рамках проекта межевания
- Согласование и утверждение проектной документации